房屋改造拆除注意事项有哪些？

上海津垚建筑设计有限公司2021-08-08

随着国内许多城市发展逐渐饱和，城市建筑的寿命也开始进入老龄化。虽然在城市的发展过程中，更新几乎是全程伴随着城市的发展过程。但是真正意义上的城市更新从六十年代的美国才正式展开。国内也已经进入城市更新的火热时期。在许多城市，许多房屋建造年代已有三十多年甚至更久。在城市更新的过程中，许多房屋开始进行改造或自我检查。房屋鉴定作为城市更新的一环，起着举足轻重的带头作用。房屋鉴定，指的是对现有房屋的结构安全性能、建筑使用完损性及抗震能力进行鉴定，并形成出具检测鉴定报告。房屋鉴定为后续改造及加固指明方向。结构加固设计，常见的便是房屋在使用过程中出现开裂、倾斜等情况，因此需要掌握房屋目前的结构性能或抗震性能，并针对不足之处进行加固。典型的例子有使用超过四十年的老旧房屋、因周围建设工程（如地铁开挖、新开挖基坑）而导致倾斜开裂的房屋或响应要求进行抗震检测后发现承载力不足的房屋。除此之外，房屋局部增加较重的设备等也属于结构加固设计。房屋改造设计，是指房屋进行功能变更，包括室内装饰装修的格局改造设计、建筑外立面的重新翻新或设计、结构本身跟随室内格局变化而产生的加固设计、房屋使用功能对荷载要求提高而产生的加固设计。随着厂房的外迁，越来越多的老旧厂房及厂区开始改造成创意园区，便属于此类。其中比较有名的就有北京的798艺术园区、上海的老码头创意园区等。此类设计中，涵盖了从室内装饰装修到外立面的所有专业，同时包括水电暖结构等各种配套专业，是一门非常考验设计水平的工作。房屋建筑设计，城市在更新的过程中，也伴随着向周围的辐射发展。房屋建筑设计便是对新建房屋进行全专业、全流程的设计。以上海的临港区域为例，便是属于在城市更新过程中新发展区域。建筑设计不但是对单项工程进行设计，更需要考虑与周围环境的和谐，建筑功能的好坏，完全影响着后续使用过程的体验，是房屋设计中重要的一环。房屋优化设计，是指在不违反国家规范规程的基础上，对设计方案进行优化，从而达到减少总体造价、体现更好的使用功能的目的。房屋设计，往往带有强烈的主观性，如果在他人的设计基础上，增加自己的设计理念，取多家之长，实现方案的升级，是优化设计的主要任务。优化设计不但可以在结构上进行合理化，也可以使建筑设计中的功能更舒适，并且，往往可以大幅度的降低总体造价，达到一举两得的目标。